Hay un concepto errado sobre qué es un broker inmobiliario. Pues algunos profesionales que no son de bienes raíces piensan que un broker inmobiliario está ligado necesariamente a lo que es una firma de corretaje. Sin embargo, este profesional no siempre es una firma de corretaje. Y para los profesionales que no son de bienes raíces, esto puede resultar confuso.
En consecuencia, este artículo tiene como objetivo desmitificar la terminología de la industria y aclarar la distinción entre un agente de bienes raíces y un broker inmobiliario. De hecho, es importante saber las diferencias en caso de que surjan preguntas o complicaciones en su transacción.
Qué es un Broker inmobiliario
Para aprender qué es un broker inmobiliario, tienes que entender que este es un profesional de bienes raíces con licencia por derecho propio. Asimismo, también es un agente de bienes raíces con licencia. Por ende, un broker inmobiliario tiene experiencia que puede ayudar a las personas con transacciones de bienes raíces. Y al igual que un agente, este profesional también puede ayudar con la venta o compra de bienes inmuebles.
Existe una gran diferencia entre qué es un broker inmobiliario y lo que es un agente. Esto, va en que el broker, ya sea que trabaje para una agencia o solo para sí mismo, garantiza que las transacciones de bienes raíces sean legales. Así como verificar que toda la documentación sea correcta y completa. Es más, también se encarga de que todo el dinero, como fondos en cuentas de depósito en garantía, se registren y notifiquen correctamente.
Más diferencias con un Agente Inmobiliario
En realidad, todos los agentes inmobiliarios deben trabajar para un broker. Entonces, tienes que ver al broker como un paraguas que cubre a los agentes inmobiliarios individuales. Tal y como uno que usaría para vender su casa o ayudarlo a comprar una propiedad. Por ende, mientras que un agente de bienes raíces maneja clientes, listados y ventas, un corredor se asegura de que todas las transacciones cumplan con la ley.
Ciertamente, cuando su agente le presenta un acuerdo de listado o un acuerdo de agencia si está del lado del comprador, no está firmando un contrato directamente con su agente. Más bien, está firmando un contrato con el broker del agente. Esto no es motivo de preocupación, pero si su agente deja la correduría antes de que expire su acuerdo, es posible que esté legalmente obligado a trabajar con otro agente de la firma de corretaje hasta que expire el acuerdo.
Funciones del Broker Inmobiliario
En términos más simples, entender qué es un broker inmobiliario se resume en que estos en realidad son solo agentes de bienes raíces que tienen la capacidad de administrar sus propios negocios. Lo que significa que estos brokers pueden trabajar de forma independiente. O también contratar a otros agentes de bienes raíces para que trabajen para ellos. Aquí te dejamos algunas de sus funciones.
Pueden trabajar para otras empresas
Entender qué es un broker inmobiliario abarca saber que ellos también pueden trabajar para otras empresas en el negocio de bienes raíces. Por ejemplo, piensa en todas las grandes empresas que conoces. Cada negocio tendrá un corredor que trabaja solo dentro de esa empresa y todos los agentes reportan a esa persona en el día a día.
Los brokers pueden hacer todo lo que hace un agente inmobiliario
Para entender qué es un broker y esta función, imagina a los bienes raíces como una escalera. Entonces, cuanta más suba, más licencias necesitará. Como compradores y vendedores de viviendas en la parte inferior, agentes en el medio y corredores en la parte superior. En conclusión, los corredores pueden hacer todo lo que un agente puede hacer. Esto abarca el comercializar una casa, redactar un contrato, representar a un comprador o vendedor.
Un broker inmobiliario puede ser dueño de su propia agencia de bienes raíces
Un broker inmobiliario no tiene que trabajar para una empresa. Es más, puede ser dueño de su propia agencia de bienes raíces. Y de ser así, se le llamaría propietario del corredor. En cualquier caso, los brokers también deben tener una licencia como tal en el estado donde trabajan. Además de tener una licencia de agente y vendedor de bienes raíces.
Si bien los requisitos de licencia de corredor varían según el estado, generalmente una persona primero debe ser un agente con licencia durante un período de tiempo predeterminado. Así como tener 21 años de edad residir en el estado donde solicita dicha licencia.
Otras funciones específicas del broker inmobiliario
- Reclutar a sus asesores inmobiliarios
- Liderar, capacitar y fidelizar a su equipo
- Proporcionar a sus agentes un entorno apropiado
- Cubrir los gastos principales de la agencia inmobiliaria
- Resolver conflictos con clientes
- Respaldar el trabajo del agente con su código de agente inmobiliario
- Pueden mover dinero dentro y fuera de una cuenta de depósito en garantía
- Mediar un conflicto en una disputa legal.
- Un broker puede contratar agentes para trabajar con ellos.
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