En la actualidad es posible vender una casa sin inmobiliaria gracias a las nuevas tecnologías que revolucionan el mercado de los bienes raíces. Antes de hacerlo debes recaudar una buena información para llevar con éxito tu objetivo. Hoy existen múltiples herramientas online que te facilitaran con las diversas gestiones. Por ello, si estás pensando en vender tu propiedad sin la ayuda de un verdadero profesional experto en el tema no te pierdas esta nota.
Cómo vender una casa sin inmobiliaria
Vayamos al hecho, si ya estás decidido a vender tu casa sin inmobiliaria tienes que prepararte en algunos puntos básicos para lograrlo. Estos son aspectos básicos que también realizan los agentes o casas inmobiliarias. Pero, que tú también puedes aplicarlas sin ningún problema si te dedicas y preparas para esta tarea. Aquí, te dejamos unas ideas para que sepas cómo comenzar.
Haz un estudio de mercado
El primer paso importante para vender tu casa sin una inmobiliaria es hacer un estudio de mercado. Debe pensar y actuar como un profesional, ya que esto implica saber la situación del mercado en la zona en que se encuentra su propiedad. Además, puede pasarte que el cariño y apego que le tiene a su vivienda te lleve a sobrevalorar tu construcción. Así que, debes concentrarte y poner los pies sobre la tierra para equilibrar tus expectativas con lo real.
Lo mejor es poner un precio justo a la hora de vender tu casa sin inmobiliaria. De esta manera, las personas interesadas podrán evaluar si les convienen o no tu oferta. Por otro lado, si tratas de venderla a un precio por encima del mercado, es muy probable que tus potenciales compradores se alejen. Es mejor que estudies y averigües datos actuales del mercado en el que se encuentra tu casa.
Realiza un plan de marketing
Esta es una de las mejores estrategias que tienes que realizar para vender tu casa sin inmobiliaria. Es aquí donde tienes que contemplar los mínimos detalles para llevar a cabo tu plan con éxito. Sin lugar a dudas, tu plan de marketing tiene que incluir si vas a poner carteles, folletos o si vas a anunciarte por internet, entre otras.
De igual manera, si no estás muy seguro de cómo realizar este paso por no conocer mucho de tecnología, puedes buscar a un SEO experto en marketing digital. Esta persona te ayudará a que puedas llevar a cabo tu plan mediante las redes sociales y aprenderás nuevas técnicas para poder vender tu casa sin una inmobiliaria. Además, ejecutar un plan como este te ayudará a plantearte los tiempos y el cómo vas a lograr tu objetivo.
Toma buenas fotos para vender tu casa sin una inmobiliaria
El tomar buenas fotos y de los mejores ángulos a tu propiedad te será de mucha ayuda. La razón de esto, es que a las personas les llamará más la atención una imagen de alta calidad que una que esté borrosa o mal tomada. También, estas imágenes pueden servir para crear un anuncio atractivo que podrás compartir en diversos portales inmobiliarios a través de la web. En consecuencia, podrás captar la atención de más compradores potenciales.
Otro uso que le puedes dar a tus imágenes es crear un cartel con un anuncio de “se vende”. Por más anticuado que te parezca, es una forma válida para promocionar y vender tu casa sin una inmobiliaria. Es más, hasta la actualidad es un método que sigue funcionando y la puedes poner a la vista desde tu balcón o terraza. En definitiva, esta acción también llamará la atención de las personas que estén buscando un lugar sin salir del vecindario.
Prepara tu casa con el Home Staging para vender sin inmobiliaria
Aunque este concepto te suene raro, su significado es totalmente básico. Y es que consiste en vestir tu casa para el momento en que desees venderla sin una inmobiliaria. Lo cierto es que esta técnica es usada cada vez con más frecuencia por diversas agencias de bienes raíces. De hecho, es aceptada y se ha vuelto muy práctica, porque solo consiste en preparar al inmueble para ponerlo en venta.
Para este paso tienes que realizar las reparaciones que tenga tu hogar. Como ordenar, limpiar y despersonalizar los ambientes de tu casa en la mayor medida posible. Todo ello, se hace con el fin de mantener a tu propiedad como una oferta más atractiva a los posibles interesados en adquirirla.
Ten listos los documentos de tu propiedad
Este es uno de los puntos clave para finalizar con éxito la compra de tu inmueble. Debido a que, si quieres vender tu casa sin una inmobiliaria debes preparar y tener en orden todos los documentos de tu propiedad. De esta forma, generarás confianza en las personas interesadas, ya que la documentación es un eje clave para todo el proceso.
Preocúpate por tener a la mano la escritura y el registro de tu propiedad. Igualmente, tienes que eliminar las posibles cargas o deudas en las que esté involucrado tu inmueble. Para esto, debes tener un certificado que acredite a tu casa con deuda cero con la comunidad de propietarios. También, es importante tener el certificado de eficiencia energética, ya que será parte de la documentación necesaria para vender tu casa sin una inmobiliaria.
Organiza y registra las visitas
Una vez que hayas puesto en marcha el proceso de venta con los pasos anteriores, te empezaran a llegar las visitas de compradores potenciales. Para esto, debes saber organizarte para que tengas la disponibilidad de los horarios en que se agenden estas visitas a tu propiedad. En realidad, te aconsejamos que en tus anuncios pongas un número ajeno al de uso personal. Es mejor que uses una línea específica para organizarte mejor en el proceso de venta.
De igual manera, al momento de agendar a las personas interesadas, es mejor que las organices con una diferencia de media hora. Esto te dará más tiempo para mostrar tu propiedad con más calma y que los clientes puedan satisfacer todas sus preguntas. De esta forma, también evitarás el estar recibiendo a gente en cualquier momento, ya que eso te puede causar bastante estrés. Sobre todo, si es la misma vivienda en la que vives actualmente.
Amplía tus conocimientos en el contrato de arras y otros tipos
Un contrato de arras te ayudará a formalizar la operación de vender una casa sin inmobiliaria. El tener conocimientos de esto te servirá para antes de concluir la transacción de la compraventa y no se generen errores posteriores. No obstante, no está de más que busques la ayuda de un abogado para que te de una asesoría o te ayude en este proceso. Este profesional te podrá aplacar un poco el paso final y te ayudará a vender tu inmueble con todas las garantías de la ley.
Conclusión de cómo vender una casa sin inmobiliaria:
Si es tu decisión final el vender una casa sin una inmobiliaria, es importante que tomes en cuenta cada uno de estos consejos. Asimismo, debes prepárate y estar seguro de cada acción que realices, ya que habrá muchas personas que pueden tratar de engañarte por no saber algún paso específico para esta transacción. En todo caso, siempre es bueno buscar algún tipo de asesoría o pedir ayuda si lo consideras necesario.
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