Las estafas inmobiliarias son uno de los delitos más frecuentes en el país según las estadísticas del Instituto Nacional de Estadísticas e Informática (INEI). Esto se debe a la falta de información y preparación de las personas que venden o compran una propiedad por medio de una agencia poco confiable. Por estas razones, es importante que investigues y contrates a una inmobiliaria legal en Perú. De esta manera, podrás comprar un terreno de una forma segura.
Para que usted no seas parte de estas estadísticas del INEI, toma en cuenta cada punto que detallaremos en este artículo. Aquí, encontrarás algunos datos de cómo estar preparado y qué es lo que debes investigar antes de contratar a una inmobiliaria. Al ser precavido con cada una de estas acciones, podrás estar más seguro de que el futuro de tu nueva inversión estará en manos confiables. Por ello, sigue las recomendaciones que te presentamos a continuación.
Toda empresa formal debe tener un número de RUC activo. Esto no es solo un requisito para las agencias inmobiliarias, sino para toda entidad que busca trabajar de manera legal en el país. De esta forma, se evitan futuras sanciones por trabajar ilegalmente. Entonces, como primer paso para saber si la inmobiliaria a la que estás pensando en contratar es legal en Perú, debes consultar si tiene el RUC activo.
La manera de hacerlo es sencilla, ya que debido a la pandemia muchas cosas se pueden saber instantáneamente por medio del internet. Para ello, solamente debes ingresar a la página de la SUNAT e investigarla por el nombre o la razón social. Por otro lado, también puedes solicitar el número de RUC a la inmobiliaria para hacer más sencilla la consulta. Si esta se negara a dártelo, ya tendrías un motivo para buscar más información acerca de la legalidad de la empresa.
Antes de contratar a una agencia inmobiliaria supuestamente legal en el Perú, averigua todo lo que puedas por medio del internet. En la actualidad, la mayoría de las empresas tienen un sitio web, un blog y diversas redes sociales. Esto te ayudará a tener una mayor visión de la empresa con la que deseas trabajar y si tiene buenas o malas referencias. Quizás este paso te parezca poco relevante, pero no sabes toda la información que puedas obtener, hasta que no lo veas por ti mismo.
En su página web puedes ver los comentarios de antiguos clientes que han adquirido una propiedad con esta inmobiliaria. Ahí podrás indagar acerca de la experiencia de cada uno de ellos. También, puedes ver las opiniones por medio de Google, que muestra con cuántas estrellas califican a una empresa. Por otro lado, si ves que tienen una buena presencia digital en sus redes como Facebook o Instagram, es una señal positiva. Pero, no hay que confiarse demasiado, así que continuemos nuestra investigación.
Al igual que la inmobiliaria, el asesor inmobiliario que te esté atendiendo debe estar registrado en las entidades que correspondan del país. Para poder averiguarlo, solicítale su código de registro para que procedas con la investigación. Si logras comprobar que es un agente inmobiliario, puedes estar más seguro que la inmobiliaria para la que trabaja es legal en el Perú. Igualmente, recuerda que puedes buscar toda esta información por medio de internet.
Para esto debes buscarlo por medio del sistema de Registro de Agentes Inmobiliarios para saber si está inscrito en el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. Este apartado, puedes buscarlo por medio del código de registro. Pero si no lo tuvieras, también puedes hacer la consulta con su nombre o Razón social. Es más, este sitio es de acceso libre a cualquier ciudadano que requiera saber más información acerca del agente a contratar.
Si la empresa inmobiliaria que estás contactando es legal en el Perú, no tendrá inconvenientes en presentarte toda la documentación del inmueble o terreno a adquirir. De hecho, la ley federal de protección al consumidor obliga a los agentes inmobiliarios a mostrar todo documento que certifique que la propiedad está en venta. Dentro de estos papeles, están incluidos los planos del terreno, el tipo de estructura, los acabados y que el terreno esté libre de hipotecas.
Si deseas invertir y contratar con una inmobiliaria legal en el Perú, estás en todo tu derecho de pedir toda esa información legal del terreno. Asimismo, puedes solicitar la boleta predial o copia de las escrituras para verificar los datos por medio de los Registros Públicos. No obstante, si la inmobiliaria se negara a dárselas o pusiera excusas, es una señal de alarma para no proseguir con dicha transacción.
Un paso más para saber si una inmobiliaria es legal en el Perú, es investigar si cuenta con oficinas físicas de su empresa. En el caso de no contar con una dirección formal, debe ser tomada como señal de fraude, ya que no pueden comprobar un domicilio fiscal. Así que, estas personas pueden ponerte excusas como que no cuentan con oficinas físicas en ese momento o que recién las están implementando. Sea cualquiera la excusa, es importante no ceder a estas mentiras.
Una inmobiliaria legal en el Perú, siempre tendrá un espacio físico registrado para la atención. Además, la misma dirección está afiliada a todas las cuentas que pueda llevar. Revisa y busca bien dentro de su sitio web o redes sociales, porque es muy común que esta información se brinde en estas plataformas. Eso te dará un poco más de seguridad acerca de la fiabilidad y confianza que ofrece la agencia.
Dentro de estas recomendaciones, te vamos a dejar otras señales de alerta que debes tomar en cuenta. Si se te llegaran a presentar algunas de estas, debes tomarlas con precaución y averiguar un poco más para saber si la inmobiliaria es legal en el Perú.
Si la inmobiliaria no es legal en el Perú, te ofrecerá precios muy por debajo del promedio de las demás propiedades. Ninguna empresa respetable puede darse el lujo de rebajar tanto los precios. Por eso, si esta inmobiliaria comienza ofreciéndote una propiedad o terrenos con más del 10% por debajo de lo normal, debes tomarlo como señal de alerta. Lo mejor será alejarse de esta falsa transacción y buscar una inmobiliaria más segura.
En la mayoría de los casos, las personas o empresas que cometen fraudes suelen pedir pagos adelantados. Y la excusa casi siempre es la misma, que tienen que acelerar los trámites legales del inmueble u otras variantes similares. En ese sentido, si la agencia inmobiliaria que deseas contratar te pide este tipo de comisiones debes pensarlo dos veces antes de acceder a ellas. Tanto el comprador como el arrendador, solo deben entregar el dinero luego de firmar el contrato final, frente a un notario certificado.
Algo que suele destacar de las inmobiliarias que no son legales en el Perú, es que muestran anuncios con muy poca información. Estos son más fáciles de identificar como falsos, ya que no cuentan con datos exactos de la persona a contactar o dirección del inmueble. Además, suelen tener fotos falsas o no mostrar ninguna imagen en sus anuncios. Por ello, asegúrate que no sea un anuncio copiado para que te sea más fácil identificar si es una inmobiliaria confiable o no.
En muchos de los casos una inmobiliaria que no sea legal en el Perú te pedirá datos muy personales o hasta bancarios. Por otro lado, también pueden solicitarte un depósito adelantado con la excusa de apartar el inmueble. El resultado en ambos casos, se trataría de una empresa fraudulenta que solo busca estafar y obtener ingresos para ellos mismos. Por esto, te recomendamos que no brindes información muy personal. Del mismo modo, no des cantidades de dinero sin antes tener un contrato formal de por medio.
La mejor recomendación para evitar caer en manos de una inmobiliaria que no es legal en el Perú, es investigarla bien y buscar asesoría. Sin lugar a dudas, esperamos que sigas todas estas recomendaciones para evitar a este tipo de empresas fraudulentas. Si requieres ayuda adicional, la puedes conseguir contratando a un abogado experto en el tema y a un notario público para que certifique que el final de la transacción sea bajo la ley.
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