Todos los años, la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) realiza un estudio de análisis inmobiliario. Dentro del cual, hacen un registro del precio del m2 en diversas zonas de Lima. De hecho, según los resultados del presente año 2021, dijeron que el precio por metro cuadrado registró un incremento de +1.2% en los últimos 12 meses en Lima Metropolitana.
Asimismo, señalaron que en promedio, el metro cuadrado en las zonas de Lima Metropolitana en marzo se mantuvo en S/ 5,992 nuevos soles. Además de ello, ASEI también dijo que solo registró una ligera variación de -1.6% en comparación a marzo del 2020. Por ello, con estudios similares a esta asociación se puede saber el precio del m2 en distintas zonas de Lima. Y si quieres saber qué influye en el precio del m2 y cuáles son los costos en algunas zonas de Lima, sigue leyendo este artículo.
Qué influye en el incremento del precio del m2 en Lima
Los factores que más influyen en el incremento del precio del m2 en Lima, suelen ser las nuevas demandas que surgen por las personas que buscan adquirir un departamento. Para esto, también se está tomado en cuenta el trabajo remoto y la visión que tienen diversas empresas para mantener la misma modalidad. Aun así, durante la etapa post COVID-19, ya que se enfocan en crear proyectos más amplios con amplia cobertura de internet, áreas de coworking, entre otras.
Otro factor importante que se considera para que el precio del m2 aumente en Lima, son las tasas de interés en los créditos hipotecarios. En un informe del portal Semana Económica, se mostró que para fines de este año algunos distritos de Lima Top registraron una tasa de interés entre el 4.5% y 5%. Dentro de estos, están involucradas las zonas como Barranco, San Isidro, San Borja y Surco. Los cuales, crean acontecimientos que ayudan a hacer el mercado más dinámico.
Para finalizar, es importante resaltar que Lima Metropolitana cuenta con 50.666 viviendas listas para vender en promedio. De hecho, todos estos espacios están distribuidos en 273 proyectos según el fondo Mi Vivienda. Por otro lado, aunque gran parte de la oferta inmobiliaria se concentre en estos distritos top, gran parte de la demanda se concentra en el distrito de Comas. Por ello, el metraje del m2 en la capital se encuentra en 65.17 m2, mientras que en zonas como Carabayllo las medidas en promedio son de 79.24 m2.
¿Cómo saber el precio del m2 de una zona? Precio en distritos de Lima Metropolitana
Para responder a esta interrogante, nos hemos basado en los resultados del informe anual que realiza ASEI. Dentro de este, detallan el precio del m2 en diversas partes de Lima Top que te mostraremos a continuación.
En los distritos más populares como Miraflores, Barranco, San Isidro, San Borja y Santiago de Surco, se registró una caída de 4.8%. Por lo que el precio promedio del m2 en estas zonas de lima, oscila entre los S/ 7,475 nuevos soles.
Por otro lado, en las zonas de Lince, Magdalena del Mar, Surquillo, Jesús María, Pueblo Libre y San Miguel, el precio por m2 se incrementó en un 4.9%. Y si lo comparamos con el estudio del año anterior, se saca la diferencia y se obtiene el monto final. Como resultado, el precio estimado se encuentra entre los S/ 6,219 nuevos soles en promedio.
Asimismo, en las zonas de los distritos como La Victoria, Cercado de Lima, Breña, Rímac, el precio promedio del m2 se ubicó en S/ 4,921. Este hecho, representa un incremento de 1.7%. Lo que denota uno de los incrementos más bajos a diferencia del resto de los distritos en Lima Metropolitana.
Por último, te dejamos el precio del metro2 en el distrito de Chorrillos. Según los resultados de esta asociación, se arrojó que el precio promedio del m2 registró una caída de 5.1%. Una de los descensos más bajos en los resultados de este año. Dejando como precio final del metro cuadrado en estas zonas, aun aproximado de S/ 4,488 nuevos soles.
Conclusión:
Si eres una persona que le gusta estar actualizada en los bienes raíces y buscas cómo saber el precio del m2 en las zonas de Lima, debes buscar los informes anuales de ASEI. La razón de ello, es que es una asociación muy comprometida con el sector inmobiliario. Y que además, desarrolla estudios constantes para seguir evaluando los costos del precio del metro cuadrado en las zonas de nuestra capital entre otros factores que involucren este sector.
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