En el rubro de los bienes raíces, aplicar el home staging puede ser el toque de diferencia entre vender rápidamente una casa o no. Y para que esto suceda, puedes realizar esta técnica tú mismo. O en el mejor de los casos, contratar a un especialista como el Home Stager para ayudarte a tomar las mejores decisiones. Pues esta persona tiene que estar completamente preparada para lograr que tu hogar destaque de la competencia. Y así lograr la venta final.
El home staging es una serie de técnicas que busca realzar los puntos fuertes de una vivienda, casa, oficina o cualquier propiedad en venta. Esta técnica, fue desarrollada en los Estados Unidos de los años 30. Con el objetivo de buscar la despersonalización de una propiedad para atraer a todos los compradores posibles. De esa manera, se puede obtener una visión ideal de la casa que resulte atractiva.
Asimismo, el objetivo del Home Staging es preparar la vivienda para la venta. De manera que el cliente se vea viviendo en ella. Pues esto resulta como una de las mejores estrategias para vender más rápido la propiedad. Además, es básico realizarlo para que este se lleve una buena impresión y se decida por adquirirlo como su nuevo hogar.
Una de las mayores ventajas del Home Staging, es que puede ser usada en todo tipo de inmuebles. Es más, un hecho clave es darle a la vivienda un aspecto neutro. Con el fin de que resulte acogedor y cómodo. No obstante, es importante que no confundas el Home Staging con una simple decoración. Pues aunque parezca lo mismo, son totalmente distintas.
El cómo funciona el Home Staging es fácil de entender. En realidad, el objetivo de esto es vender la casa resaltando los puntos fuertes de la misma. Por lo que ahí es donde entra en acción esta técnica. Entonces, al buscar la despersonalización del inmueble lo ideal es usar los colores neutros. De esta manera, los muebles y demás elementos decorativos elegidos suelen ser baratos. Usualmente se colocan pocos de ello para mostrar un estilo clásico.
Por otro lado, debes saber que con esta técnica los días de venta pueden bajar considerablemente. Y esto lo dicen también algunos estudios, en lo que rescatan que el tiempo medio de venta de un inmueble pude pasar de 130 a 35 días con esta técnica. Igualmente, el home staging funciona bastante bien si estás tratando de vender una casa vacía. El motivo de ello, es que a veces un hogar vacío es más difícil de vender que uno con muebles feos.
Otro punto importante y que no hay que dejar pasar, es no olvidar la puesta en escena exterior que también es vital. De hecho, esa es la parte que primero se fijarán los compradores desde la calle. Por ello, procura abarcar en ello tus puertas, vallas del jardín, los herrajes para puertas, arte en el jardín, entretenimientos al aire libre, entre otros. Pues todo ello ayuda al posible comprador a visualizarse viviendo en su nuevo hogar.
El comprar o alquilar una vivienda también conlleva un proceso racional y emocional. Por eso, una vez el comprador decida el distrito en la que desea vivir, el tipo de casa, precio, entre otros, empieza a buscar por internet. Y es en este paso en el que empieza a ver las fotos de la propiedad que le interese. Entonces, si encuentra una casa con inmueble en venta no tuviera fotos o las fotos fueran malas, será directamente descartado. En cambio, unas buenas fotos atraerán a muchas más visitas.
Además, un punto importante es que el comprador puede decidir si le gusta la casa en los primeros 90 segundos. Y en muchos casos no sabrá identificar qué es lo que le atrae. Por ello, si no sabemos cómo causar ese efecto en las personas es ideal contratar a un profesional de Home Staging. Esta persona te ayudará a preparar el inmueble en venta maximizando todas las posibilidades para que el comprador potencial se sienta a gusto.
Ahora, si quieres tener más ideas sobre cuánto puede cambiar el home staging a tu vivienda, aquí te dejamos algunos resultados para que te inspires.
Indudablemente, el Home Stager que realizó estos cambios optó por darle una visión más amplia al espacio. Además de crear puntos de luz artificial para crear armonía con la luz natural que ya viene en el espacio.
El resultado de este ejemplo de home staging es impecables. Pues el comedor ha quedado con lo esencial para atraer las vistas de los compradores potenciales. Asimismo, el detalle de las luces en el techo del resultado le da el toque especial a este trabajo.
Este trabajo de home staging ha sido realizado para el área de la cocina. En donde se ha optado por resaltar y abarcar a mayor escala el color blanco en todo el espacio. Es más, también contiene detalles de madera que acompañan y adornan la mesa principal del comedor y las otras secundarias de este espacio.
Para esta habitación se ha aprovechado el acceso a la luz natural que se tiene. Por lo que se tomó la decisión de potenciarla con las paredes blancas para obtener un resultado más neutro. Algo que facilita mucho al momento de la vente, ya que el comprador puede imaginar ideas para vivir en ese espacio.
Para este trabajo de home staging, se tuvo que realizar en todo el piso del departamento. De hecho, también se hizo un cambio de piso para que vaya acorde con los arreglos que se hacían en el resto de los espacios. De esa manera, se puede ver en el resultado un ambiente más amplio y luminoso. Cosa que va a ser un punto favorable para los vendedores de ese inmueble.
Como ya lo hemos dicho, el trabajo de un home stager profesional puede ser muy beneficioso como en este caso. Y lo decimos porque aquí vemos la transformación total que se ha logrado en un espacio reducido. Además, el espejo y resto de los detalles le dan un toque de amplitud a esta habitación. Algo que de seguro los compradores interesados tomaran en cuenta para su elección.
Como lo hemos visto en este artículo, el home staging es un gran aliado si buscas vender una propiedad en un tiempo más corto. Debido a que esta técnica tiene como objetivo resaltar las características positivas de una vivienda para hacerla más atractiva al posible comprador. La clave siempre estará en ofrecer un ambiente neutro que provoque a la imaginación.
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