En este artículo hemos armado un glosario de bienes raíces, donde definiremos 29 términos principales de esta industria. Pues si bien es cierto, cada una tiene su propia jerga y el sector inmobiliario no es diferente. Por ello, en los siguientes párrafos encontrarás definiciones desde hipotecas de tasa ajustable hasta seguro de título y amortización.
Glosario de bienes raíces
Si eres nuevo en la industria, quizás te cueste un poco entender este glosario de bienes raíces. Sin embargo, te aseguramos que aquí encontrarás los 29 términos más comunes que llegarás a necesitar dentro de esta categoría. Además, esta será una referencia útil para los aspirantes a agentes de bienes raíces. Como también para los compradores, vendedores de viviendas o cualquiera que sienta curiosidad por la industria.
1. Hipoteca de tasa ajustable
Hay dos tipos de préstamos convencionales: la hipoteca de tasa fija y la tasa ajustable. Por ello, en una hipoteca de tasa ajustable la tasa de interés puede cambiar durante el transcurso del préstamo. Siempre en intervalos de cinco, siete o diez años. Es más, para los propietarios que planean quedarse en su hogar por más años, este es un préstamo riesgoso. Y la razón es que las tasas pueden dispararse repentinamente dependiendo de las condiciones del mercado.
2. Amortización
Como segundo término del glosario de bienes raíces, proponemos Amortización. Este, es el proceso de combinar tanto el interés como el principal en los pagos. En lugar de simplemente pagar el interés al principio. En consecuencia, le permite construir más equidad en el hogar desde el principio.
3. Evaluación
Este es un término que no puede faltar en el glosario de bienes raíces, ya que es muy requerido en el sector. Pues en realidad, es requerido para obtener un préstamo de un banco para comprar una casa. En ese caso, primero debe tasar la casa para que el banco pueda estar seguro de que está prestando la cantidad correcta de dinero. Luego, el tasador determinará el valor de la vivienda basándose en un examen de la propiedad misma. Así como el precio de venta de viviendas comparables en la zona.
4. Valor tasado
Esto se refiere al valor de una casa de acuerdo con un tasador de impuestos públicos. Quien es la persona que tomará esa determinación para calcular cuánto debe el propietario en impuestos municipales o estatales. Un término infaltable para el glosario de bienes raíces.
5. Agente del comprador
Este término del glosario de bienes raíces, se refiere al agente que representa al comprador en el proceso de compra de vivienda. Por otro lado, también está el agente de cotización quien representa al vendedor.
6. Reservas de efectivo
Las reservas de efectivo son el dinero que queda para el comprador después del pago inicial y los costos de cierre.
7. Cierre
El cierre se refiere a la reunión que tiene lugar donde se concreta la venta del inmueble. Por ende, los compradores y vendedores firman los documentos finales y el comprador hace el pago inicial. Para finalizar pagando los costos de cierre.
8. Costos de cierre
Además del precio final de una casa, también hay costos de cierre. Generalmente, este término del glosario de bienes raíces representa entre el dos y el cinco por ciento del precio de compra. Eso sí, sin incluir el pago inicial. Asimismo, los ejemplos de costos de cierre incluyen costos de procesamiento de préstamos, seguro de título e impuestos especiales.
9. Análisis de mercado comparativo
El análisis de mercado comparativo, conocido como CMA por sus siglas en inglés, es un informe sobre viviendas comparables. El cual, se realiza en el área que se utiliza para derivar un valor exacto de la vivienda en cuestión.
10. Contingencias
Es un término de nuestro glosario de bienes raíces que hace referencia a las condiciones que deben cumplirse para que se finalice la compra de una vivienda. Por ejemplo, puede haber contingencias de que el préstamo debe ser aprobado o el valor de tasación debe estar cerca del precio de venta final.
11. Agencia dual
La agencia dual es cuando un agente representa a ambas partes. Y está más orientado en lugar de tener un agente del comprador y un agente de cotización.
12. Equidad
La equidad es propiedad, y es uno de los términos de este glosario de bienes raíces que no podía faltar. De hecho, en la propiedad de la vivienda la equidad se refiere a la cantidad de su casa que realmente posee. Es decir, la cantidad del capital que ha pagado. Entonces, cuanto más capital tenga más flexibilidad financiera tendrá, ya que puede refinanciar contra cualquier capital que haya acumulado.
Dicho de otra manera, la equidad es la diferencia entre el valor justo de mercado de la vivienda y el saldo pendiente de pago de la hipoteca. Por ende, si tiene una casa de $200,000 y todavía debe $150,000, tiene $50,000 en capital.
13. Fideicomiso
El depósito en garantía es una cuenta que establece el prestamista y que recibe pagos mensuales del comprador. Y este es uno de los términos más solicitados en nuestro glosario de bienes raíces.
14. Hipoteca a tipo fijo
Hay dos tipos de préstamos convencionales. La primera es la hipoteca de tasa fija y la segunda es la tasa ajustable. En relación a ello, podemos decir que en una hipoteca de tasa fija, la tasa de interés se mantiene igual durante la vigencia del préstamo.
15. Garantía del hogar
Esta garantía protege de futuros problemas a cosas como la plomería y la calefacción. Por ello, es uno de los términos necesarios de este glosario de bienes raíces. Puesto que, pueden ser extremadamente costosas de reparar.
16. Inspección
Se requieren inspecciones de viviendas una vez que un comprador potencial hace una oferta. Por lo general, cuestan unos pocos cientos de dólares. Pero, el propósito de ello es verificar que la plomería, los cimientos, los electrodomésticos y otras características de la casa estén al día. De esa manera, los problemas que pueden surgir durante una inspección se tendrán en cuenta en la negociación del precio final. Recuerda que obviar este paso puede resultar en reparaciones costosas en el futuro.
17. Interés
Este término del glosario de bienes raíces, hace referencia al costo de pedir dinero prestado para una casa. En consecuencia, el interés se combina con el capital para determinar los pagos mensuales de la hipoteca. Cuanto más larga sea una hipoteca, más pagará en intereses cuando finalmente haya pagado el préstamo.
18. Listado
Una lista es esencialmente una casa que está a la venta. El término recibe su nombre del hecho de que estas casas a menudo se “listan” en un sitio web o en una publicación. Infaltable para obviarlo en este glosario de bienes raíces.
19. Agente de cotización
Este es el agente que representa al vendedor en el proceso de compra de una vivienda. Por otro lado, también está el agente del comprador quien es el que representa al comprador.
20. Corredor de hipotecas
El corredor de hipotecas es un individuo o empresa que es responsable de ocuparse de todos los aspectos del trato entre prestatarios y prestamistas. Puede hacerlo de dos maneras, originando el préstamo o colocándolo en una fuente de financiación como un banco.
21. Oferta
Este término del glosario de bienes raíces, es el precio inicial ofrecido por un posible comprador al vendedor. En esos casos, un vendedor puede aceptar la oferta, rechazarla o responder con una oferta diferente.
22. Carta de aprobación previa
Antes de comprar una casa, un comprador puede obtener una carta de aprobación previa de un banco. El cual, proporciona una estimación de cuánto le prestará dicha entidad bancaria a esa persona. En consecuencia, esta carta ayudará a determinar lo que el comprador puede pagar.
23. Principal
El término principal es la cantidad de dinero prestado para comprar una casa. Pagar el principal le permite al comprador acumular capital en una casa. Por eso, el capital se combina con el interés para determinar el pago mensual de la hipoteca.
24. Seguro hipotecario privado
El seguro hipotecario privado, PMI por sus siglas en inglés, es una prima de seguro que el comprador paga al prestamista. Todo ello, con el fin de proteger al prestamista del incumplimiento de pago de una hipoteca. Estos pagos de seguro generalmente terminan una vez que el comprador acumula un 20% de capital en una casa.
25. Agente inmobiliario
Un agente inmobiliario es un profesional con una licencia de bienes raíces que trabaja con un corredor. Por lo tanto, ayuda tanto a los compradores como a los vendedores en el proceso de compra de una vivienda.
26. Corredor de bienes raíces
Un corredor de bienes raíces es un agente de bienes raíces que ha aprobado un examen de corredor de bienes raíces. Además, es quien ha cumplido con un número mínimo de transacciones y pueden trabajar por su propia cuenta. Como también contratar a sus propios agentes. Un término esencial de este glosario de bienes raíces para no confundirlo con los anteriores.
27. Realtor
Un Realtor es un agente de bienes raíces que específicamente es miembro de la Asociación Nacional de Realtors. Más conocido como NAR, quienes tienen un código de estándares y ética que los miembros deben cumplir.
28. Refinanciamiento
El refinanciamiento es cuando usted reestructura su préstamo hipotecario. El cual, reemplaza su préstamo anterior con un préstamo completamente nuevo con diferentes tasas y estructuras de pago. La razón principal por la que las personas refinancian sus préstamos hipotecarios, es para obtener una tasa de interés más baja en su hipoteca. Por lo tanto, lograrán reducir no solo el pago mensual sino también la deuda total.
29. Seguro de título
Como último término de este glosario de bienes raíces, es el seguro de título. Este seguro, a menudo se requiere como parte de los costos de cierre. Con el fin de cubrir la investigación de registros públicos para garantizar que el título sea gratuito y claro, y esté listo para la venta. Entonces, si compra una casa y luego descubre que hay gravámenes sobre la casa, se alegrará de haber tenido un seguro de título.
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