Un gran número de personas se preguntan sobre la labor del agente inmobiliario, qué funciones realiza, sus objetivos y otras incógnitas. Todas estas dudas vamos a tocar en este artículo para que conozcas un poco más sobre ellos. Asimismo, estamos seguros que esta nota les servirá a las personas interesadas que buscan el cómo ser un agente inmobiliario en Perú. Puesto que es una profesión perteneciente a un rubro que crece todos los años.
En la actualidad, las palabras “agente inmobiliario” no se escucha tan a menudo en las con conversaciones del día a día. Por ello, puede que sepamos muy poco de su oficio. Y aunque la hayamos oído alguna vez, sabemos muy poco del trabajo detallado que hacen en el campo inmobiliario. Por estas razones, vamos a definir algunos conceptos básicos para que puedas resolver ciertas dudas.
¿Qué es un agente inmobiliario o corredor de bienes raíces?
Un agente inmobiliario en Perú o corredor de bienes raíces es un profesional con licencia que organiza transacciones de bienes inmuebles o bienes raíces. Estas acciones las realiza junto a las personas que compran y venden para actuar como su representante. Además, estos negocios tienen como objetivo que las dos partes lleguen a un acuerdo justo.
El agente generalmente recibe una compensación completa mediante una comisión. Es más, el porcentaje va de acuerdo al precio de compra o venta de la propiedad. De manera que, sus ingresos dependen de la capacidad para cerrar y negociar un contrato. Asimismo, en casi todos los países un agente inmobiliario debe estar afiliado a una agencia o empresa inmobiliaria. Puesto a que ellos tienen una licencia de función para realizar dichos tratos.
¿Cuál es el sueldo de un agente inmobiliario en Perú?
Un agente inmobiliario en Perú, gana un porcentaje de la venta final del inmueble. Dicho porcentaje varía según la empresa inmobiliaria a la que representen. Entonces, tendría sentido que a mayor cantidad de venta, el agente inmobiliario ganará más. Sin embargo, las inmobiliarias han decidido renovar el trato. Algunas de estas para pertenecer al mercado competitivo, han optado por reducir su comisión en grandes cantidades.
La comisión en el Perú está establecida empezando por el 2.5% hasta un 5% del valor del inmueble. Esto se realiza tomando en cuenta que a mayor valor del inmueble, menos podría ser la comisión. Por otro lado, este factor no es el mismo cuando se trata de alquileres. El motivo es que en este caso el trato se define en la garantía. Es decir, el agente inmobiliario obtiene un mes de pago como parte de su servicio.
El sueldo promedio de un agente inmobiliario en Perú oscila entre los S/2233.00 soles. Pero dependiendo de la experiencia y preparación del mismo, podría llegar a tener ganancias de S/4000.00 soles a más. Por ello creemos que el inscribirse a cursos para agentes inmobiliarios, seminarios y más, es la clave del éxito.
Por otro lado, si quieres saber un aproximado del sueldo de un agente inmobiliario por ciudades o distritos, te los dejamos aquí. Asimismo, estos datos han sido recopilados de la página de Indeed por los mismos profesionales del rubro.
- Surquillo, Lima: S/ 3,971 al mes.
- Lima, Lima: S/ 2717 al mes.
- San Isidro, Lima: S/ 3,337 al mes.
- San Borja, Lima: S/ 3,307 al mes.
- Jesús María, Lima: S/ 2,654 al mes.
- Santiago de surco, Lima: S/ 2,613 al mes.
- Chiclayo, Lambayeque: S/ 2,089 al mes.
- Arequipa, Arequipa: S/ 2,000 al mes.
- Trujillo, La Libertad: S/ 1,727 al mes.
¿Cómo ser un agente inmobiliario en Perú? Requisitos
A continuación te dejaremos algunos requisitos que necesitas para ser un agente inmobiliario en Perú. Aparte de un alto sentido ético, lo que necesitas para ser un agente inmobiliario en Perú es la siguiente documentación. La cual, sirve para presentar el formulario de Inscripción en el Registro del Agente Inmobiliario:
- Certificado de Antecedentes Penales
- 2 fotos recientes tamaño pasaporte con fondo blanco
- Copia simple del RUC (activo y con accionar relacionado al sector)
- Adjuntar tu DNI en una copia simple
- Una copia de la constancia de aprobación del curso de Especialización de Agentes Inmobiliarios. La misma, se emite por una institución autorizada por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
Una vez tengas los documentos para el FIR, que significa Formulario de Inscripción en el Registro de Agente Inmobiliario en Perú, se agrega dentro del documento tu domicilio actual y recurrente. Todo ello va junto a un registro limpio de antecedentes, libre goce de actividades y derechos civiles. Con ambos documentos podrás aplicar para obtener tu Código de Agente Inmobiliario. De esta manera, podrás estar apto para el ejercicio del puesto.
Gracias a este proceso el Estado puede afianzar la confianza y evitar las malas prácticas o mala ejecución de esta labor para evitar estafas. En realidad, esta profesión no se estudia directamente como tal, ya que suelen ser otros profesionales que saben del sector inmobiliario quienes se suman a las filas de las inmobiliarias. Dentro de ellos están los ingenieros civiles, abogados, economistas, administradores, entre otras.
Listado de agentes inmobiliarios inscritos
Si quieres saber quiénes son los agentes inmobiliarios que están inscritos dentro del Perú, los puedes encontrar aquí. Para esto, solo necesitas escoger si es una persona natural o jurídica y tener su código de registro. También, en otro de los recuadros podrás adjuntar su nombre o razón social y listo. De esa manera podrás saber si es un agente con la experiencia y permisos profesionales que estás buscando.
Cómo inscribirse como agente inmobiliario
En el Decreto Supremo de Vivienda declarado el 23 de julio del 2016 se publica el nuevo Reglamento de la Ley 29080. En el cual, se establecen los siguientes requisitos para la inscripción en el registro de agentes inmobiliarios.
Requisitos para personas naturales
- Tener el FIR debidamente llenado.
- Contar con las fotocopias simples del Diploma y del Certificado de Estudios del Curso de Especialización para Agente Inmobiliario.
- Tener la Declaración Jurada del Agente Inmobiliario de encontrarse en pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles.
- Adjuntar la Declaración Jurada de domicilio de acuerdo a lo regulado en la Ley Nº 28882. En la Ley de Simplificación de la Certificación Domiciliaria.
- Tener la fotocopia simple del Documento Nacional de Identidad (DNI del Agente Inmobiliario).
- Contar con la fotocopia simple del Registro Único de Contribuyente (RUC del Agente Inmobiliario).
- Certificado de Antecedentes Penales de uso administrativo expedido por el Registro Nacional de Condenas. En el que se acredite que no registran sentencia de condena.
- Dos fotografías a color tamaño pasaporte en fondo blanco, actuales, sin retoques ni alteraciones.
Requisitos para personas jurídicas
- El FIR debidamente llenado.
- Tener el Certificado de Vigencia de Persona Jurídica expedido por el Registro de Personas Jurídicas. Con una antigüedad no mayor a treinta días calendario.
- El Certificado de Vigencia de poder del representante legal expedido por el Registro de Personas Jurídicas. Con una antigüedad no mayor a treinta días calendario.
- Fotocopia simple del RUC.
- Una fotocopia simple del DNI del Representante Legal.
- La fotocopia simple del DNI de cada uno de los Agentes Inmobiliarios que se requieran inscribir.
- Fotocopias simples de los contratos de trabajo o del acto jurídico que acredita la subordinación entre la persona jurídica y los Agentes Inmobiliarios que se requieran inscribir.
- Las fotocopias simples del Diploma y del Certificado de Estudios del Curso de Especialización para Agente Inmobiliario de cada uno de los Agentes Inmobiliarios que se requieran inscribir.
- Contar con el Certificado de Antecedentes Penales de uso administrativo expedido por el Registro Nacional de Condenas, de cada uno de los Agentes Inmobiliarios que se requieran inscribir. En el cual, se acredite que no registran sentencia condenatoria.
- Solo aquellos representantes legales que tienen la inscripción en Registro como Persona Natural pueden solicitar la inscripción de la persona jurídica que representan.
Procedimiento para la inscripción para ser un agente inmobiliario en Perú
El artículo 10 del reglamento establece el procedimiento para la inscripción en el registro de agentes inmobiliarios. De esta manera sabrás cómo ser un agente inmobiliario en Perú por completo. Eso sí, los documentos se presentan a la Oficina de Gestión Documentaria y Archivo de VIVIENDA. Y los solicitantes que residen en el interior del país presentan los documentos por correo certificado.
La DGPRVU verifica la documentación presentada de acuerdo a los documentos señalados en el artículo precedente. Entonces, si estos están conformes, evalúan la misma y proceden a autorizar la inscripción en el Registro.
Por otro lado, en caso de incumplir alguno de los requisitos, la DGPRVU en un plazo de cinco días notifica al solicitante en el domicilio señalado en el FIR o en la Declaración Jurada de Domicilio. De no subsanarse dentro del plazo de diez días de haber recibido la comunicación, se dará como no presentada su solicitud. Por lo que se devolverá la documentación al solicitante cuando se apersone a reclamarla.
Asimismo, el procedimiento para la inscripción en el Registro de Agentes Inmobiliarios es de treinta días hábiles. Los cuales cuentan a partir de la fecha de recepción del expediente. Igualmente, si hay una variación en los datos declarados en la inscripción o en la documentación presentada, se solicita la modificación de los mismos en un plazo de cinco días hábiles. Por lo que Vivienda puede exigir la ampliación, aclaración o actualización de la información proporcionada.
¿Qué es un abogado inmobiliario?
Un abogado inmobiliario es un profesional egresado de la carrera de derecho con especialización en derecho inmobiliario. Esta, es una rama del derecho de bienes que abarca todo lo relacionado a bienes inmuebles. En consecuencia, eso le permite asesorar de manera eficiente un desalojo, contrato de compraventa o detectar contratos fraudulentos. Asimismo, también pueden lidiar con una junta de propietarios, apropiación ilícita de un inmueble, entre otros casos posibles.
Este profesional puede fungir como agente inmobiliario, pero su carrera oficial es de abogado especializado en transacciones de inmuebles. Por lo que, es un especialista en todos los campos legales que atraviesa un proceso de compra, venta y/o arrendamiento de inmuebles. También, cabe mencionar que el agente inmobiliario no necesariamente es abogado. Pero sí debe saber de temas legales y burocráticos en los procesos de adquisición de un inmueble.
Es importante tener en cuenta que para la adquisición de un inmueble, se debe contar con un abogado y un agente inmobiliario. Aunque puede haber excepciones en el caso que sea un abogado inmobiliario, ya que podrá cubrir ambas posiciones. Cualquiera que sea el caso, ambos profesionales están capacitados para brindar una asesoría completa en todo el procedimiento.
¿Qué es lo que hace un asesor inmobiliario?
El agente de bienes raíces es un facilitador que posee un alto grado de persuasión para las negociaciones. Además de ello, el agente inmobiliario en Perú tiene que contar con un buen sentido de ética durante el proceso de compra o venta. De igual forma, se encarga de establecer una evaluación de clientes interesados en el predio a través de diversos filtros. Como resultado, logrará seleccionar a los más adecuados para la oferta del inmueble.
De hecho, el corredor inmobiliario busca que el inmueble se oferte a un mayor precio y esté en el mercado el menor tiempo posible. Es más, si la propiedad en compra o venta se mantiene en el mercado inmobiliario más del tiempo necesario, entra en una etapa difusiva. Dicha función también se realizada por el agente inmobiliario y consiste en promocionar a la propiedad.
Otras funciones del agente inmobiliario en Perú es conocer la valuación de un inmueble y el cambio constante del mercado inmobiliario. Por lo tanto, luego de realizar la evaluación a través de filtros, se establece una cantidad de clientes interesados por el predio. Luego de ello se revisan los documentos en regla de ambas partes interesadas. Por estas razones, el agente inmobiliario necesita tener un orden y manejo burocrático de todo este proceso.
Por último, pasamos a la negociación para el cierre del trato con el propietario del inmueble o la constructora. Esto se hará solo en los casos en venta de propiedades por proyectos.
¿Qué impuestos paga un agente inmobiliario en Perú?
Esto dependerá si el agente inmobiliario en Perú está registrado como colaborador en una agencia inmobiliaria o si figura como trabajador independiente. En el primer caso, de figurar como empleado tendría que aplicarse el pago por EsSalud, AFP u ONP. Todas estas especificaciones las pueden encontrar en la parte de Artículos, Honorarios, Comisiones e Impuestos para Agentes Inmobiliarios ante la SUNAT.
Por otro lado, en el caso de ser trabajador independiente, dependerá de la cantidad de inmuebles que logre vender. Puesto que los pagos girarán como recibos por honorarios por dichos servicios. Y del monto mensual que se obtenga, debe pagar el impuesto que deba. En este caso sería el pago por Renta de Tercera Categoría. El monto en estos casos podría llegar a ser un pago de impuesto anual del 30%.
¿Por qué conseguir la asesoría de un agente inmobiliario?
Lo importante de recibir asesoría inmobiliaria, está enfocada en la seguridad y confianza de recibir ayuda por un experto corredor de bienes raíces. Estos profesionales los guiarán en un proceso tan delicado como es la venta de uno o más inmuebles. Entonces, si quieres saber las razones del por qué conseguir la asesoría de uno de ellos, aquí te dejamos algunos motivos.
- Asegura el nivel de fiabilidad y legalidad del proceso
- Pueden ofrecer opciones de clientes potenciales u ofertas de inmuebles
- Poseen conocimientos de los valores del inmueble en el mercado actual
- Obtendrán el mejor precio posible gracias a la negociación
- Promocionan tu inmueble en caso no obtenga el número de clientes necesario, o te brindan una atención personalizada para encontrar tu inmueble ideal.
- Te ofrecerá asesoría legal, revisión y guía de documentos para el inmueble
Por todo este trabajo realizado y detallado, un agente inmobiliario cobra un porcentaje del monto total de la negociación. De hecho, esta cantidad varía dependiendo del agente inmobiliario en Perú o de la empresa que represente.
Conclusión:
Como habrás podido ver, es importante considerar tu presupuesto y corroborar la cobertura de la asesoría de tu corredor inmobiliario. Además, si quieres iniciarte como agente inmobiliario en Perú, debes estar preparado en todo ámbito. Especialmente en desarrollar tus habilidades de Marketing Digital para que puedas crear estrategias que te hagan más fuerte en el mercado. Asimismo, puedes optar por afiliarte a nuestra red de agentes inmobiliarios en Perú y sumarte a nuestro equipo.
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