Si está vendiendo o comprando una casa, es probable que se encuentre con una contingencia en la tasación de la misma en algún momento. Por ello, en este artículo brindaremos consejos para tasación de una vivienda. Pues si bien es cierto, no hay duda de que el proceso puede ser bastante estresante. Por lo que el saber qué esperar de ello puede aliviar esos nervios.
¿Qué es una tasación de vivienda?
Esta es una gran pregunta que vamos a desarrollar. La tasación de una vivienda consiste en un proceso mediante el cual un tasador con licencia realiza una inspección minuciosa de una propiedad. Esto, con el fin de evaluar su valor real. El cual no siempre es el mismo que el precio de venta. Luego, el tasador compilará todos sus hallazgos en un informe y generará el valor de tasación de la casa.
Si un comprador está financiando su compra con un préstamo, el prestamista generalmente se encargará de ordenar la tasación. Esto, se hace para asegurar que el prestamista no esté prestando en exceso o más dinero del que vale la propiedad. Como tal, algunos prestamistas pueden exigir a los compradores que incluyan una contingencia de tasación en sus ofertas.
¿Por qué debería saber los mejores consejos para tasación de viviendas como comprador?
Los prestamistas generalmente basan la cantidad de dinero que le prestan en el valor de las tasaciones de bienes y no en el precio de venta. Entonces, si está financiando su compra con un préstamo, su prestamista podría requerir una contingencia de tasación. La razón de esto, es para asegurarse que su préstamo no exceda el valor de la propiedad. Por ende, el prestamista generalmente se encargará de coordinar la tasación.
Dentro de los consejos para Tasación que presentaremos, tocaremos temas más específicos como este. Por ejemplo, si la casa por la que ha hecho una oferta está tasada por un monto inferior al precio de la misma, tiene algunas opciones:
Compensar la diferencia de precio
Como se mencionó anteriormente, los prestamistas utilizan el valor de tasación de una vivienda para determinar el monto de su préstamo. Por lo tanto, si la propiedad se tasa a un valor más bajo, su prestamista reducirá el monto de su préstamo. Es más, si desea continuar con la compra, deberá aumentar su pago inicial. Y esto se hará para cubrir la diferencia entre el monto de su nuevo préstamo y el precio acordado.
Renegociar el precio con el vendedor.
Dentro de los consejos para Tasación también encontrará el renegociar. Si realmente quiere la casa, pero no quiere la mayor responsabilidad financiera, puede pedirle al vendedor que acepte un precio de compra más bajo. Esto, puede ser una posibilidad remota en un mercado competitivo. En el que los vendedores reciben múltiples ofertas y las guerras de ofertas son comunes.
Retírese del trato si tiene una contingencia de tasación.
Esto siempre que el vendedor no esté dispuesto a renegociar el precio de compra y usted no quiere pagar la diferencia de su bolsillo. Por lo que, uno de los consejos para Tasación puede ser una contingencia de la misma. La cual le permite cancelar el contrato de compra. Además, le permitirá recuperar su depósito de garantía siempre que haya cumplido con los términos y plazos estipulados en su oferta.
¿Cómo se tasa una vivienda?
Durante la tasación de una vivienda, un tasador autorizado realiza una inspección minuciosa de la propiedad. Y dentro de los mejores consejos para Tasación, será que el tasador considerare todos los factores que podrían afectar el valor de la propiedad. Estos, incluyen la condición de la propiedad. En consecuencia, entra cualquier mejora o adición realizada a la casa. Como el tamaño del lote y “compensaciones” o propiedades vendidas recientemente de tamaño y condición comparables en el mismo mercado.
Consejos para Tasación ¿Cómo pueden los vendedores asegurarse de obtener el máximo valor de tasación para su casa?
Hay varias cosas que los vendedores pueden hacer para aumentar el valor de su casa. A continuación, les dejamos siete consejos para la Tasación de una vivienda.
1. Vete a la competencia
Revisa los precios de venta de las casas en su área que son similares en pies cuadrados. Fíjate en el diseño, mejoras y condiciones a las suyas. Lo mejor en estos casos, es retroceder un máximo de 6 meses. Como también mirar casas que se vendieron en la misma época del año en que desea vender. Debido a que los mercados tienden a experimentar flujos y reflujos estacionales.
Para realizar el primero de los consejos para Tasación, puede acceder a esta información usted mismo en los registros de propiedad pública y en línea.
2. Terminar arreglos menores
Como el segundo de los consejos para Tasación, sugerimos desglosar esa lista de proyectos pendientes que todo propietario tiene. Para ello, aceita las bisagras de esa puerta chirriante, y acaba con el retrete que corre. También puedes ajustar ese quisquilloso triturador de basura.
Aunque pueden parecer intrascendentes para usted, para un tasador todo ello puede degradar la condición general de su hogar. Por eso, le sugerimos que haga un recorrido por su hogar para buscar esos pequeños arreglos. De manera que pueda manejarlos y dejarlos como nuevos.
3. Aumenta el atractivo exterior
El exterior de su casa también juega un papel en la determinación de su valor total. Por ende, como el tercero de nuestros consejos para Tasación te planteamos lo siguiente. Si su casa fuera un libro, su atractivo exterior sería su portada, y tanto los compradores como los tasadores la juzgarán. Esto, se debe a que la condición del exterior de una casa a menudo se ve como una indicación de la condición de su interior.
Ahora, si no estás seguro por dónde empezar, intenta resolver problemas más pequeños como tejas sueltas o canaletas obstruidas. Asimismo, asegúrese de que todos los caminos hacia su hogar estén despejados y bien iluminados. Pues aunque también sea otra tarea simple, el completarla será realmente efectiva.
Otros detalles que puedes tomar en cuenta dentro de los consejos para Tasación, es el agregar elementos decorativos encantadores. Los cuales, pueden ser colocados en su puerta. Es más, el mantenimiento adecuado de su césped también es una excelente opción de hacer que su hogar sea más atractivo visualmente.
4. Considere actualizaciones cosméticas
Mejorar su casa para una tasación siempre es una apuesta. De igual forma, si invierte mucho dinero en una remodelación completa, existe la posibilidad de que no recupere su inversión en valor agregado. Dicho esto, las actualizaciones cosméticas más pequeñas generalmente valen la pena.
Algunas de ellas, puede ser agregar una nueva capa de pintura, reemplazar los tocadores de baño anticuados y cambiar a accesorios más nuevos. Todos ellos, tienden a requerir costos más bajos y menos mano de obra, pero pueden tener un gran impacto.
5. Documenta tus mejoras
Como el quinto de los consejos para Tasación de vivienda, sugerimos realizar un seguimiento de las mejoras que realice en su hogar. Es posible que su tasador no esté muy familiarizado con las casas de su vecindario, por lo que esta será una estrategia suya. Puesto que, es su oportunidad de señalar cualquier valor agregado en su propiedad. Para ello, elabore una lista de toda mejora que haya hecho a la propiedad.
De hecho, si tiene documentación sobre las actualizaciones, como facturas de contratistas, por ejemplo, asegúrese de incluir copias con su lista. Hacerlo ayuda a agregar validez a sus afirmaciones. Como también ayudará al contratista a evaluar adecuadamente la calidad del trabajo que se realizó.
Eso sí, recuerda obtener los permisos apropiados de su ciudad para cualquier adición importante a su hogar. En realidad, el trabajo no autorizado puede disminuir el valor de su hogar, ya que resolverlo puede ser costoso.
6. Siempre limpio
Puede sonar como una obviedad, pero su casa debe estar impecable para la tasación. El hecho de esto, es que las valoraciones son un poco subjetivas. Por lo que una casa limpia generalmente se clasificará mucho mejor en términos de condición general que una que el inspector perciba como sucia. Además, no limpiar su hogar con frecuencia aumenta la probabilidad de plagas y roedores. Esto es algo que un tasador considerará y es uno de los mejores consejos para la tasación.
7. Dale espacio al tasador
Como el último de los consejos para Tasación de una vivienda, ten claro lo siguiente. Una vez que llega el tasador es importante darle espacio para hacer el trabajo. Sabemos que puede ser tentador guiarlos o señalar todas sus mejoras, pero desaconsejamos hacerlo. La razón de esto, es que los tasadores hacen eso todos los días. Saben qué buscar. Entonces, si te conviertes en su sombra, corres el riesgo de molestarlos o accidentalmente, revelar demasiada información.
Entonces, el resumen del último de los consejos para la Tasación, es no hacer algo que pueda entorpecer más que ayudar. Lo mejor será ser cortés, cordial y estar disponible para responder cualquier pregunta que puedan tener al final de su recorrido.
Conclusión de Consejos para tasación de vivienda y en qué se basa
Si bien es cierto, evitar una tasación por completo puede no ser una opción para aquellos que financian la compra de su casa. Pues siempre habrán formas que puedan influir positivamente en el resultado. Esperamos que puedas seguir estos consejos de Tasación y que hayas comprendido en qué consiste. De igual manera, este artículo solo tiene fines informativos y no debe interpretarse como asesoramiento financiero, fiscal, legal o de seguros.
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