La elección de comprar un departamento es uno de los pasos más importantes cuando decides independizarte. También sucede en el caso de comenzar una vida junto a tu pareja o formar una familia. Sin embargo, a algunas personas no les convence la idea de comprar una casa. Esto puede suceder por un factor económico o porque es muy poco práctico. En su lugar, prefieren un departamento que vaya acorde a sus necesidades.
La compra del departamento soñado puede resultar una buena o una mala inversión. Dos cosas que debes tener en cuenta desde el inicio son: El presupuesto con el que cuentas y qué necesidades buscas cubrir para establecer una ubicación que sea más cómoda para ti. Por ello, debes estar preparado para que tomes tus precauciones y realices una buena compra.
Esta decisión a futuro debe realizarse con mucho cuidado. Puesto que para elegir el inmueble adecuado se debe tomar en cuenta una lista de factores que detallaremos en este artículo. De esta manera, ayudaremos a que tu búsqueda sea más fácil. Y de paso quedarás un poco más informado sobre todo el asunto que conlleva comprar un departamento. Procura seguir estos consejos para evitar estafas y elegir tu inmueble soñado.
¿Qué se debe tener en cuenta antes de comprar un departamento?
Son muchos los factores que debes tomar en cuenta antes de tomar esta decisión. Pero, estamos seguros que con estos 11 tips tomaras una buena decisión de compra.
1. Determina la zona donde deseas vivir según tus ingresos
Es mejor que antes de empezar a buscar información, te sinceres en relación a lo que realmente puedes pagar. De esa manera ahorrarás tiempo y evitarás entrar en una decepción por no encontrar un departamento por no poder pagarlo. De hecho, podrías caer en el error de vivir en un distrito cuyo costo de vida escapa de tu presupuesto.
2. Reúne información y propuestas diversas por distritos
Como cualquier compra inteligente se debe buscar todas las propuestas que puedas encontrar en distintos distritos. Así tendrás una visión más amplia de los costos por metro cuadrado en cada uno de ellos. En consecuencia, esto te será de mucha ayuda, ya que así determinarás si se está pagando un precio justo por comprar un departamento en ese lugar.
Igualmente, cabe mencionar que el precio por metro cuadrado tiene distintas variantes. En su determinación final puede influir la ubicación, cantidad de departamentos, pisos, entre otros. Asimismo, son diversas las inmobiliarias que ofrecen información mucho más fácil a través de sus páginas web. No dudes en consultar primero por ahí para ganar más tiempo.
3. Analiza la dimensión de tu departamento ideal
Solo tú puedes deducir cuánto espacio necesitará tu departamento. Dentro de este análisis, debes pensar en la distribución que te conviene, cuántas personas vivirán o con qué áreas quieres contar. También analiza si quieres tener un balcón, un piso al que tengas preferencias, si quieres un patio, gimnasio, entre otras. Lo importante es que se ajuste a tus intereses y estilo de vida a la perfección.
4. Define el tiempo que estás dispuesto a esperar por tu departamento
Es sabido que el costo por un departamento de entrega inmediata es mayor al de uno que está en proyecto. Por ello, analiza el tiempo que estás dispuesto a esperar al comprar un departamento. De igual manera, analiza si vale la pena esperar cuando aún estás pagando algún tipo de alquiler. En consecuencia, estas dos condiciones permitirán definir si tu compra será inmediata o si mejor apuestas por un proyecto en construcción.
5. Asiste a ferias inmobiliarias y visita proyectos
En caso que no cuentes con el tiempo necesario y prefieras quedarte en casa, visita los sitios web de todas las constructoras posibles. Al hacerlo, tendrás un acceso más rápido a la información de sus proyectos. Sin embargo, esta búsqueda la puedes realizar por tu cuenta o pedir a tu agente inmobiliario que te brinde dicha información. Puesto que ellos tienen mayores facilidades para obtenerla por medio de su red de contactos.
Otro dato es que te suscribas a ferias inmobiliarias. Ahí es donde las constructoras ofrecen más opciones a sus clientes e incluso brindas las mejores promociones a los mismo. Eso sí, para que lo tomes en cuenta, recuerda que no todos lo que ves por los recorridos en 3D por internet es la realidad de las cosas. Puede que muchas estén implementadas como parte de sus estrategias de marketing para engancha a más gente. Lo mejor siempre será que hagas estas visitas vivenciales al comprar un departamento.
6. Identifica tus necesidades al comprar un departamento
Teniendo las propuestas de donde elegir de acuerdo a las dimensiones que ya has divisado, elige las actividades primordiales que buscas realizar. Dentro de ellas escoge también las necesidades que quieres cubrir para facilitar tu estilo de vida. Algunos puntos que puedes poner en bandeja será si tiene fácil acceso al transporte público o particular, la cercanía a tu trabajo, centros comerciales, entre otros. Al elegir un punto céntrico descartarás más rápido otras opciones.
7. Pregunta por los Costos de Mantenimiento al comprar un departamento
Es usual que se presente un costo de mantenimiento por el uso de las áreas comunes, servicios de agua y alumbrado público del lugar. Este costo de mantenimiento es mensual y va separado de los servicios del inmueble. Además, el mismo varía según la zona del departamento. De hecho, este costo es establecido por la Junta de Propietarios del Edificio.
En caso de comprar un departamento ya edificado, podrás preguntar por un costo aproximado o establecido del mantenimiento. Sin embargo, si este departamento aún está en construcción, estará sujeto a realizar el pago del mantenimiento al firmar el contrato. Esto en muchos casos se hará sin saber el costo exacto del mismo. Entonces, si te gusta tener contabilizado tus gastos, es mejor que agregues el costo de mantenimiento a tu balance mensual.
8. Has una corrida crediticia: Real o simulada
Negociar con un crédito aprobado es mejor que cuando recién lo vas a consultar. Esto te da una mejor posición al momento de negociar con la constructora. Puesto que la misma sabe que solo necesita tu firma para que puedas adquirir el inmueble. Por otro lado, si eres uno de los afortunados de tener ahorros para pagar al contado, tu nivel de negociación es mayor. Ello te permitirá tener un mejor precio, ya que no tendrán que pagar algún tipo de comisión por ello.
Como dato importante, debes tener en cuenta que de acuerdo al nivel de riesgo el banco te pedirá el 10% o 20% del valor del inmueble. De igual forma, el pago mensual en la corrida no debe ser mayor al 40% de sus ingresos. Pero si ese fuera el caso, cabe la probabilidad que en el tiempo no puedas pagarlo.
9. Busca información de la Constructora: Proyectos y Comentarios
Buscar información de la constructora te permitirá saber la experiencia de otros propietarios. Esto reducirá el margen de error en gran medida al comprar un departamento. Igualmente, no está demás buscar en Google acerca de referencias, comentarios o denuncias con el nombre de la constructora. Probablemente, al hacerlo encuentres malas experiencias con alguno de estos inmuebles y logres librarte de pasar por lo mismo.
10. Verificar la documentación y el estado del inmueble
Si estás llevando el proceso de comprar un departamento con un agente inmobiliario, deberías conocer del tema para no ser sorprendido. Aprovecha y pregunta por la credibilidad de vender del representante en nombre de la agencia inmobiliaria. De esta forma podrás evitar estafas en nombre de la agencia inmobiliaria. Para ello puedes solicitar una copia del contrato y tomarte el tiempo de leerlo. Finalmente, recibe asesoría de un abogado especialista en inmobiliaria.
11. No te emociones rápidamente al comprar un departamento
El comprar un departamento es cosa seria y por ello debes ser muy paciente. Trata de que tus emociones no te jueguen en contra. Esto te podría hacer tomar una mala decisión o comprar una propiedad a un costo muy elevado. Por esta razón, te recomendamos mantener la cordura y no mostrar mucho entusiasmo. Al hacerlo podrás negociar la compra del inmueble y controlar la situación.
Conclusión de 11 tips para comprar un departamento en Perú:
Entendemos que estés ilusionado de comprar un departamento, pero siempre debes analizar y aterrizado a tu presupuesto para no cometer errores. Esperamos que estos 11 tips te faciliten adquirir el inmueble de tus sueños. Igualmente, recuerda que una cosa es verlo en vivo y otra verlo en planos. Sabemos mejor que nadie cuán importante resulta tal decisión y esperamos haberte ayudado.
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